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建房政策

農村房屋5種情況不能翻建!2020年,農村房子翻建政策

作者: 嘻嘻 來源: 網絡 時間:2020年03月04日

農村房屋是農民的生活居所,建筑手段、建筑材料的不同,房屋的壽命也不同,但農村的房屋如今受到嚴格的管制,即便是自家房屋,也不是隨便就可以翻建的,以下五種情況更不被允許。

農村房屋5種情況不能翻建!2020年,農村房子翻建政策


1、原房屋所有權有爭議

對于宅基地而言,農民雖擁有的是“使用權”,但房屋卻是可以繼承的部分,農村家里孩子多,難免出現財產糾紛,此時如果翻建房屋不是不可,必須有個前提條件,就是明確房屋所有權歸屬之后便可,否則容易出事端且調節極其困難。

2、個人建房

農村有很多為省去建房人工費而選擇自己建房的朋友,容易出現建房超出國家規定層數或層高等,這種房子是沒有安全性的,若要蓋基礎高樓就需要找專業的團隊,自己私自建房若發生什么意外事故,是沒有人擔責的。這種情況的房子是不能列入危房重建的。

3、沒有通過審批手續

新農村建筑要求,新建、翻建房屋必須經過當地宅基地管理部門的審批通過,才能開始建造自己的房屋,否則恐被認定為違章建筑。而違章建筑意義就完全不同了,不但有面臨罰款的可能,還容易導致被強制拆除的事件發生,到時候就不是損失一點半點金錢這么簡單了。

4、建設超標

國家對今后農村新房的建造有著統一的規劃,在規劃的范圍建造合理合法,但超出規劃指標是不行的。按照統一建造的標準,其建筑高度也是受限的,目前規定最高不得超過9.9米,凡是超標的建筑,不僅僅有面臨罰款的可能,更嚴重的后果是以違章建筑的名義,責令房主定期拆除、強制拆除。

5、非本村村戶

根據我國法律規定,農村的宅基地和房屋是嚴格限制買賣的。因此很多城里人想在農村買個舊房子,自己翻建或者買塊地自己建房的想法其實是無法實現的。因為宅基地是村集體分配給本村的成員的,其他任何不具有本村集體成員身份的人都無權在農村建房。

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